地銀の「不動産仲介」参入が現実化すれば、最も影響を受けるのは中小不動産会社
本日、目に留まったニュースです。要約してご紹介いたします。
地方銀行が悲願としてきた「不動産仲介業務への参入」が、いよいよ現実味を帯びているのです。
人口減少と超低金利で融資収益が細り、地銀はM&Aや相続・事業承継など、手数料ビジネスを強化せざるを得ない。これらの相談の多くは不動産を伴うため、「ワンストップで対応できる体制を整えたい」というのが地銀側の本音だと。
全国地方銀行協会は、銀行法の「業務範囲規制」を見直し、事業承継や担保処分など限定された4分野で仲介を認めてほしいと要望している。メガバンク傘下の信託銀行がすでに不動産仲介を手掛けており、競争上の不公平を是正したいとの主張もある。
しかし、この動きに最も神経を尖らせているのが地域の中小不動産会社だ。
全国宅地建物取引業協会連合会（全宅連）は、銀行が公的保護を受けながら民間事業に進出することは「市場の公正性を損なう」と警告している。銀行が仲介を担えば、融資や預金など既存の取引関係を通じて顧客を囲い込み、地場業者の案件が激減するおそれがあると主張する。
地銀の「ワンストップ支援」は一見便利だが、裏を返せば銀行主導の市場支配につながりかねない。融資と仲介を抱き合わせることで、顧客が他社を選べなくなる構造が生まれる可能性もある。結果として、地域の中小不動産業者は淘汰され、消費者の選択肢も狭まる。弊社のような零細業者は影響を受けること必然ですね。
他方で、地方の空き家や事業承継案件など、民間事業者だけでは解決が難しい分野において、地銀が関与する意義も確かにある。問題は、どこまでを「公共性の高い領域」として認めるかでしょう。
不動産仲介解禁は、単なる業務拡大ではなく地域経済の勢力図を塗り替える可能性を秘めている。
もし参入が実現すれば、中小不動産会社は、銀行にはできない「地域密着の情報力」「スピード」「柔軟な提案力」を磨き直し、差別化を図る必要があるだろう。
地銀の仲介業務解禁は、銀行の生存戦略であると同時に、地域の不動産業界にとっては“生き残りをかけた警鐘”でもある。
地銀の「不動産仲介」参入が現実化すれば、最も影響を受けるのは中小不動産会社だ
地方銀行が悲願としてきた「不動産仲介業務への参入」が、いよいよ現実味を帯びている。
人口減少と超低金利で融資収益が細り、地銀はM&Aや相続・事業承継など、手数料ビジネスを強化せざるを得ない。これらの相談の多くは不動産を伴うため、「ワンストップで対応できる体制を整えたい」というのが地銀側の本音だ。
全国地方銀行協会は、銀行法の「業務範囲規制」を見直し、事業承継や担保処分など限定された4分野で仲介を認めてほしいと要望している。メガバンク傘下の信託銀行がすでに不動産仲介を手掛けており、競争上の不公平を是正したいとの主張もある。
しかし、この動きに最も神経を尖らせているのが地域の中小不動産会社だ。
全国宅地建物取引業協会連合会（全宅連）は、銀行が公的保護を受けながら民間事業に進出することは「市場の公正性を損なう」と警告している。銀行が仲介を担えば、融資や預金など既存の取引関係を通じて顧客を囲い込み、地場業者の案件が激減するおそれがある。
地銀の「ワンストップ支援」は一見便利だが、裏を返せば銀行主導の市場支配につながりかねない。融資と仲介を抱き合わせることで、顧客が他社を選べなくなる構造が生まれる可能性もある。結果として、地域の中小不動産業者は淘汰され、消費者の選択肢も狭まる。
他方で、地方の空き家や事業承継案件など、民間事業者だけでは解決が難しい分野において、地銀が関与する意義も確かにある。問題は、どこまでを「公共性の高い領域」として認めるかだ。
不動産仲介解禁は、単なる業務拡大ではなく地域経済の勢力図を塗り替える可能性を秘めている。
もし参入が実現すれば、中小不動産会社は、銀行にはできない「地域密着の情報力」「スピード」「柔軟な提案力」を磨き直し、差別化を図る必要があるだろう。
弊社にとって、更なるお客様の信頼を得るべく、一層の努力が必要になると思ったニュースでした。
